Prověřte si kupujícího a vyžádejte si financování před podpisem smlouvy
Podpis kupní smlouvy je velký krok. Než k němu dojde, je důležité si ověřit, zda je kupující skutečně schopen nemovitost financovat.
Předejdete tak zbytečným komplikacím.
Návod pro prodávající
Základní informace o kupujícím: Zjistěte si základní informace o kupujícím, jako je jméno, příjmení, adresa trvalého bydliště a kontakt. Pokud jednáte s firmou, ověřte si její existenci v obchodním rejstříku.
Potvrzení o financování: Požádejte kupujícího o doložení potvrzení o schválení hypotečního úvěru od banky, případně o jiný doklad prokazující jeho finanční možnosti. Toto potvrzení by mělo obsahovat alespoň orientační výši schválené částky.
Komunikace: Věnujte pozornost komunikaci s kupujícím. Seriózní zájemce by měl být ochoten s vámi komunikovat a poskytnout potřebné informace.
Rezervační smlouva: Před podpisem kupní smlouvy se obvykle uzavírá rezervační smlouva. V rezervační smlouvě by také mělo být uvedeno, za jakých podmínek se rezervační poplatek vrací.
Prověření v insolvenčním rejstříku: Doporučuje se prověřit kupujícího v insolvenčním rejstříku.
Důležité body k rezervační smlouvě:
● Výše rezervačního poplatku: Běžně se pohybuje v rozmezí 3-5 % z kupní ceny.
● Podmínky vrácení rezervačního poplatku: Jasně definujte, za jakých okolností se rezervační poplatek vrací.
● Doba trvání rezervace: Stanovte si jasnou dobu, po kterou bude nemovitost rezervována.
K zamyšlení
Prověření kupujícího a zajištění financování je důležitou součástí prodejního procesu. Zanedbání tohoto kroku může vést k problémům a zbytečným ztrátám času i peněz. Máte dostatek zkušeností s prověřováním finanční situace kupujících a s vyjednáváním smluvních podmínek?
Realitní makléř má s těmito procesy bohaté zkušenosti a dokáže vás ochránit před případnými riziky. Zajistí, že prodej proběhne hladce a bez komplikací.
Nevíte si rady?
Kontaktujte nás na +420 777 334 909, +420 773 070 001 nebo nám napište přes tento formulář.